Rumah nama bersama. Milik siapakah rumah ini?

Rumah nama bersama. Milik siapakah rumah ini?

Ada di antara kita pasangan suami isteri yang sering membeli rumah secara bersama. Kebiasaannya kita beli rumah tersebut untuk memastikan anak dan pasangan yang ditinggalkan ada tempat untuk berteduh. 

Tapi yang kita selalu terlupa, selepas berlaku kematian, ada waris faraid yang berhak ke atas harta tersebut. Jom kita tengok contoh ini. 

Fattah, seorang suami, Fazura seorang Isteri. Mereka memunyai 2 orang anak perempuan. Kedua-dua ibu bapa Fattah & Fazura sudah meninggal dunia tetapi Fattah mempunyai seorang adik lelaki yang berkerja sebagai Jurutera. Mereka berdua ini mempunyai sebuah rumah berharga RM 500,000 yang dibeli bersama. 

Memandangkan itu adalah rumah pertama mereka dan dimiliki secara bersama, mereka berhasrat untuk menghadiahkan
rumah tersebut kepada anak perempuan pertama mereka. Namun mereka tidak membuat sebarang perancangan. Hanya mereka berdua yang mengetahui perkara tersebut.
Ditakdirkan Fattah meninggal, bahagian faraid Fattah adalah seperti berikut:

1) Fazura – 1/8
2) Anak perempuan pertama – 1/3
3) Anak perempuan kedua – 1/3
4) Adik lelaki – 5/24


Ketika Fazura mahu menguruskan pusaka suaminya, Fazura telah memberitahu pada adik ipar lelakinya bahawa arwah Fattah ingin
menghadiahkan rumah tersebut kepada anak mereka. Tetapi adik lelaki Fattah mahu menuntut haknya ke atas rumah tersebut.

Lalu Fazura diberikan dua pilihan, sama ada membayar bahagian faraid adik ipar lelakinya dan Fazura serta kedua anak perempuannya boleh terus menetap di rumah tersebut. 

Atau, menjual rumah tersebut, pindah ke rumah lain dan membayar bahagian faraid adik ipar lelakinya.

Ini antara masalah yang sering berlaku apabila kita membeli rumah secara bersama, tidak membuat perancangan dan waris tidak mahu melepaskan hak dan sepakat dalam pembahagian harta.

Anda ada beli rumah secara bersama? Jangan lupa buat perancangan. Jangan aniaya waris anda.


“Merancang awal lebih baik dari mentadbir di kemudian hari”



Baca artikel yang berkaitan di bawah:
Implikasi Beli Rumah Bersama

Facebook
Twitter
LinkedIn
Telegram
WhatsApp
Email
Print

Borang Quotation

(nombor yang boleh whatsapp & call)

What is 7+4?

What is 7+4?

Views: 1

RISIKO MEMILIKI TANAH PERTANIAN GERAN KONGSI SESAMA AHLI KELUARGA DAN ORANG LUAR

Risiko kongsi geran tanah
 

RISIKO MEMILIKI TANAH PERTANIAN GERAN KONGSI SESAMA AHLI KELUARGA DAN ORANG LUAR

 
Banyak masalah yang mungkin timbul sekiranya anda memiliki tanah pertanian “geran kongsi” dengan pemilik yang lain, sama ada sesama adik beradik ataupun “orang luar”.

Walaupun nama anda ada dalam geran tersebut, tetapi ianya tetap tidak memberi kelebihan sepenuhnya kepada anda.

Antara kelemahan memiliki tanah pertanian geran kongsi adalah:

1. Keluasan dan kedudukan sebenar bahagian tanah anda tidak dapat ditentukan dengan jelas dalam geran.

Ini kerana dari segi undang-undang, semua pemilik bersama di dalam satu geran kongsi akan berkongsi setiap bahagian dan sudut daripada tanah tersebut.

2. Pemilik bersama tidak boleh mendirikan rumah atas bahagian tanahnya. Ini kerana sebagaimana yang saya nyatakan di atas, keluasan dan kedudukan sebenar bahagian anda di atas tanah tersebut tidak dapat disahkan.

Keduanya, untuk tanah pertanian, hanya sebuah rumah/ bangunan sahaja boleh didirikan di atas satu ekar tanah. Itu pun dengan syarat rumah/ bangunan tersebut bukanlah suatu binaan kekal dan hanya bertujuan untuk menjaga kebun semata-mata dan keluasannya hendaklah tidak melebihi 1/5 daripada keluasan tanah tersebut.

Bayangkan kalau semua pemilik bersama nak dirikan rumah kediaman atas tanah tersebut. Sudah pasti ianya bertentangan dengan peruntukan undang-undang justeru pembinaan tersebut adalah dianggap tidak sah dari segi undang-undang.

3. Anda tidak boleh menggadaikan tanah tersebut kepada bank untuk tujuan mendapatkan sebarang pinjaman, melainkan dengan persetujuan bersama kesemua pemilik.

Dan seandainya tanah tersebut digadaikan kepada bank, geran asal tanah tersebut akan dipegang oleh pihak bank. Dan secara otomatiknya segala hak dan kepentingan pemilik bersama yang lain juga akan terkesan.

Jika peminjam gagal jelaskan bayaran pinjaman, keseluruhan tanah tersebut akan dilelong.

4. Biasanya hanya seorang pemilik sahaja yang akan pegang geran. Sekiranya pemilik bersama yang lain ingin memindah milikkan bahagian mereka kepada pihak ketiga, mereka terpaksa terlebih dahulu mendapatkan geran asal daripada pemilik yang pegang geran tersebut.

Biasa berlaku perbalahan sesama pemilik bersama, apabila pemilik  yang pegang geran tersebut enggan memberi pinjam geran asal kepada pemilik bersama untuk tujuan pindah milik kepada pihak ketiga. Alasannya takut geran hilang.

5. Walaupun pemilik bersama boleh menjual bahagian masing-masing  daripada tanah tersebut kepada pihak ketiga, namun masalah mungkin akan timbul terutamanya untuk memindah milikkan bahagiannya kepada pembeli sekiranya pemilik bersama yang pegang geran enggan bekerjasama.

Tambahan pula sekiranya pembeli tersebut adalah “orang luar”, bermungkinan besar agak sukar untuknya nya membangunkan tanah tersebut tanpa kerjasama dengan pemilik bersama yang lain.

Maka, cara terbaik untuk menyelesaikan masalah di atas adalah melalui TUKAR SYARAT KEPADA STATUS BANGUNAN DAN PECAH BAHAGIAN.

Tapi biasalah, mesti anda akan kata ianya akan melibatkan kos yang tinggi dan kebanyakan orang tak mampu kan?

Bagaimana pula jika tidak semua pemilik bersama bersetuju untuk buat urusan tukar syarat dan pecah bahagian tersebut?

Isu tersebut nanti saya akan ulas dalam tulisan saya yang akan datang. Insya Allah.

Sekian, terima kasih.

Credit Artikel to

SALKUKHAIRI ABD SUKOR

Timbalan Presiden

Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)

Facebook
Twitter
LinkedIn
Telegram
WhatsApp
Email
Print

Views: 5

Prosedur Tukar Nama Geran Kereta Motor Pemilik Yang Meninggal Dunia

prosedur tukar nama
Tukar nama geran kereta motor
 

Prosedur Tukar Nama Geran Kereta Motor Pemilik Yang Meninggal Dunia

 
Individu yang mahu menukar hakmilik kereta atau motorsikal daripada nama asal pemilik (owner) geran kenderaan yang telah meninggal dunia perlu mengikut prosedur ditetapkan oleh Jabatan Pengangkutan Jalan (JPJ) Malaysia.
 
Pertukaran pemilikan kenderaan tersebut perlu dibuat sekiranya kenderaan itu menjadi kegunaan harian pengguna sekarang bagi mengelakkan sebarang perkara tidak diingini berlaku.
 
Selain membolehkan pembaharui cukai jalan dibuat dan perlindungan insuran sepenuhnya ketika menggunakan kenderaan tersebut di jalan raya.
 
Sebagai peringatan, adalah menjadi satu kesalahan sekiranya cukai jalan tamat tempoh tetapi kenderaan tersebut masih digunakan di atas jalan raya.
 
Pusaka Kenderaan & JPJ
 
Pemilik Kenderaan Meninggal Kurang dari 3 Tahun
 
Pembaharuan roadtax bagi kenderaan yang pemiliknya meninggal dunia hanya boleh diperbaharui sekali sahaja dalam tempoh 6 bulan oleh waris. Pembaharuan hanya boleh dibuat di kaunter JPJ sahaja (Tak boleh perbaharui di pejabat pos dan MYEG).
 
Selepas 6 bulan tamat, pembaharuan roadtax hanya boleh dibuat atas budi bicara JPJ, maksima selama 3 tahun. Dalam tempoh 3 tahun ini, waris perlu menyelesaikan pertukaran hakmilik kenderaan. Selepas 3 tahun pemilik meninggal dunia, roadtax tidak lagi boleh diperbaharui kecuali apabila hakmilik telah bertukar..
 
Pemilik Kenderaan Meninggal Lebih dari 3 Tahun
 
Jika masih ada pinjaman, waris perlu menyelesaikan pinjaman kenderaan itu dahulu. Jika pinjaman sudah selesai atau tiada pinjaman baru boleh tukar hakmilik. Selepas selesai tukar nama, boleh perbaharui insurans dan roadtax seperti biasa.
 
Proses Tukar Nama/Hakmilik Pemilik Meninggal Dunia
1. Selesaikan dahulu pembahagian harta
 
Kenderaan pemilik yang telah meninggal dikira sebagai harta pusaka. Perlu proses penurunan kuasa mentadbir terlebih dahulu sebelum pertukaran nama/hakmilik boleh dibuat. Salah satu dari dokumen samada dari Mahkamah Tinggi / Pejabat Pesaka Kecil / Amanah Raya Berhad di perlukan untuk memulakan proses pertukaran nama/hakmilik pemilik meninggal dunia. Adalah antara berikut  :

* Surat Geran Probet (Grant of Probate)

* Surat Kuasa Pentadbir/Wasi Pusaka 

* Perintah Pengagihan

2. Ujian Puspakom
 
Seterusnya, anda memerlukan geran asal atau Sijil Pemilikan Kenderaan (VOC) untuk ujian kenderaan Puspakom.

3. Buat Insurans Kenderaan atas Nama Pemilik Baru

Sebelum ke JPJ untuk proses tukar nama, pastikan anda beli insurans kenderaan dahulu atas nama pemilik baru. Jangan lupa bagitahu ejen insurans kereta dalam proses tukar nama.

4. Proses Tukar Nama
 
Anda dinasihatkan hadir sendiri di JPJ untuk urusan tukar nama. Boleh juga  menggunakan wakil.

5. Buat Roadtax

Setelah dapat geran baru, boleh terus bayar roadtax di kaunter JPJ. Selesai.
 
Nota : JPJ hanya benarkan satu nama saja untuk di daftar tidak seperti hartanah dan rumah.

Sumber dan maklumat lengkap boleh layari di https://www.mysumber.com/tukar-milikan.html

———————————————————————————————————————

 

Facebook
Twitter
LinkedIn
Telegram
WhatsApp
Email
Print

PEMBATALAN WASIAT

Borang Quotation Kerjaya & Affiliate as-Salihin Trustee Berhad PEMBATALAN WASIAT Pewasiat boleh membatalkan/menarik balik Wasiat beliau pada bila-bila masa semasa hayat beliau. Walau bagaimanapun, apabila

Read More »

Borang Quotation

(nombor yang boleh whatsapp & call)

What is 7+4?

What is 7+4?

Views: 10

PROSES PENGUMPULAN HARTA SELEPAS KEMATIAN PEMILIK

proses pengumpulan harta selepas kematian pemilik
Harta Beku 60 Billion

PROSES PENGUMPULAN HARTA SELEPAS KEMATIAN PEMILIK

Hari ini, statistik menunjukkan nilai pusaka yang terbeku di Malaysia adalah sebanyak RM 66 billion. Daripada jumlah ini, 90 peratus daripadanya adalah hak milik orang Islam.

Jumlah ini bukanlah sesuatu yang sedikit. Sebaliknya, dengan jumlah ini jika dilaburkan dalam unit amanah atau simpanan, KADAR KEUNTUNGANNYA sahaja boleh membina 10 buah universiti dan para pelajarnya dapat belajar secara PERCUMA selama 20 tahun.

Tetapi hari ini, apa yang generasi kita lalui adalah terpaksa meminjam di sana sini untuk membolehkan mereka menyambung pelajaran. Ini dapat dilihat bahawa kerugian adalah berpihak kepada umat Islam secara keseluruhannya.

Oleh itu, suka untuk saya berkongsi salah satu cara bagi mereka yang LANGSUNG TIDAK MEMBUAT APA-APA perancangan ketika hidup, bagaimana warisnya dapat menguruskan pusaka arwah.

Adakah perlu untuk menguruskan pusaka arwah? Jawapannya ya. SANGAT PERLU. Kenapa? Kerana menurut agama Islam, ada tiga perkara yang perlu disegerakan selepas kematian seorang umat Islam iaitu:

1.  Mengebumikan jenazah.
2.  Membayarkan hutang si mati.
3.  Menguruskan pusaka arwah.

proses lama, senarai harta simati
1 saat mengubah segalanya
Kenapa diletakkan menguruskan pusaka sebagai perkara yang perlu disegerakan? Ini adalah kerana khuatir jika waris termakan harta yang bathil dan berlakunya kematian berlapis.
 
Antara tugas waris untuk proses pengumpulan harta adalah seperti berikut:

1.  Membuat senarai aset yang dimiliki oleh arwah. Ini adalah termasuk aset alih (tunai, barang kemas dan barang berharga lain) dan aset tak alih (hartanah).

2.  Setelah dibuat senarai aset, kenalpasti pemilikan aset. Sebagai contoh, ada sesetengah memiliki rumah dan tanah secara berkongsi. Sekiranya berkongsi, bermakna hanya bahagian arwah yang akan melalui proses pusaka.

3.  Waris juga perlu mengenalpasti aset yang masih memiliki hutang atau bercagar dengan pihak bank seperti rumah, tanah dan kenderaan. Jika ada, waris perlu menyemak dengan pihak bank sama ada arwah mempunyai takaful yang cukup untuk melangsaikan hutang aset-aset terbabit.

4.  Bagi aset tunai yang mempunyai penama seperti tabung haji dan kumpulan wang simpanan pekerja, asingkan senarai kerana aset ini tidak perlu melalui proses tuntutan pusaka. Tetapi sekiranya si mati tidak meletakkan penama bagi aset ini, ianya perlu melalui proses perolehan kuasa terlebih dahulu.

5.  Kemudian, jumlahkan semua aset si mati yang ada. Ini adalah sangat penting untuk mengenalpasti di manakah aset si mati akan diuruskan.

Bagi proses perolehan kuasa, terdapat tiga agensi yang berbeza untuk membuat tuntutan. Cukup sampai di sini dulu ya. Nanti kita sambung lagi dimanakah proses pengurusan pusaka boleh dilakukan.

Facebook
Twitter
LinkedIn
Telegram
WhatsApp
Email
Print

Borang Quotation

(nombor yang boleh whatsapp & call)

What is 7+4?

What is 7+4?

Views: 6

SyaihanSirotin.com Hai, tekan loceng untuk terima promosi dan update dari website ini :-)
Dismiss
Allow Notifications