14 CARA SELESAI MASALAH KOS PECAH BAHAGIAN DAN TUKAR SYARAT TANAH GERAN KONGSI

Isu Pecah Bahagian Tanah
BAGAIMANA HENDAK SELESAIKAN MASALAH KOS PECAH BAHAGIAN DAN TUKAR SYARAT TANAH GERAN KONGSI YANG MAHAL?

1. Isu kos pecah bahagian dan tukar syarat tanah geran kongsi sering dijadikan alasan oleh masyarakat untuk tidak melakukan urusan tersebut sebagai jalan penyelesaian terhadap masalah pemilikan geran kongsi. 

2. Mereka juga sering menyalahkan pihak lain seperti juru ukur yang mengenakan caj yang tinggi, kos permohonan di pejabat tanah yang tidak munasabah dan pelbagai syarat-syarat dan peraturan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa untuk menyempurnakan urusan tersebut sebagai alasan untuk tidak melakukan urusan pecah bahagian dan tukar syarat tersebut. Sedangkan satu usaha ke arah itu pun mereka tidak lakukan. Hanya pandai komplen itu dan ini sahaja.

3. Akhirnya, tiada apa yang mampu mereka lakukan selain memberi alasan demi alasan. Dan mereka masih selesa untuk terus mempraktiskan sesuatu perkara yang menyalahi undang-undang. Kononnya itulah cara yang paling mudah dan jimat bagi mereka. Akhirnya, bila timbul masalah dan perbalahan dikemudian hari, barulah kalut nak cari lawyer sana sini. Apabila lawyer caj yuran guaman tinggi mereka salahkan peguam pula. Kesudahannya sampai akhir hayat mereka, tanah geran kongsi tersebut kekal begitulah keadaannya.

4. Baik, betul ke kos urusan pecah bahagian dan tukar syarat itu mahal? Saya dimaklumkan oleh seorang anak guam saya yang telah melakukan urusan tersebut, sebenarnya kos untuk melaksanakan urusan tersebut  tidaklah terlalu tinggi. Untuk satu tanah pertanian geran kongsi berkeluasan 2 ekar lebih, untuk urusan pecah bahagian dan tukar syarat kepada 10 lot banglo menelan kos lebih kurang dalam RM70K sahaja, di mana pecahannya secara umum termasuklah kos juru ukur dan konsultan sebanyak lebih kurang RM20K, manakala kos bayaran premium kepada pejabat tanah lebih kurang dalam RM50K.

5. Jika dikongsi seramai 10 orang, setiap orang hanya perlu mengeluarkan kos sebanyak RM7K sahaja. Kos RM7K untuk mendapatkan satu lot banglo amatlah berbaloi berbanding dengan nilaian satu lot banglo tersebut yang boleh mencecah puluhan ribu malah ratusan ribu ringgit.

6. Jika semua pemilik bersama nampak akan kelebihan besar yang diperolehi sekiranya urusan pecah bahagian dan tukar syarat itu dilakukan, saya yakin mereka pasti akan berikhtiar untuk mencari sedikit modal untuk melaksanakan urusan tersebut.

7. Mungkin bagi sesetengah orang jumlah tersebut agak besar. Tetapi bagi saya padanlah dengan hasil pulangan yang anda bakal perolehi. Dan yang lebih penting lagi ianya selamat dan hak serta kepentingan anda akan dilindungi oleh undang-undang.

8. Sekiranya anda masih berpandangan urusan pecah bahagian dan tukar syarat ini mahal anda mungkin boleh lakukan cara-cara alternatif seperti berikut. Pun begitu ianya masih memerlukan kos. Pendek kata tak de benda dalam dunia ni yang free atau murah. 

9. Di sini saya gariskan beberapa cadangan yang mungkin boleh dilakukan:

A. Semua penama jual bahagian masing-masing kepada seorang atau 2 orang penama yang  berkemampuan dan banyak wang yang akan membeli bahagian- bahagian tanah tersebut.

Harga jualan sewajarnya mengikut harga pasaran semasa atau harga yang dipersetujui bersama.

Sekiranya Surat Wakil Kuasa (PA) telah ditandatangani oleh semua penama kepada seorang PA di kalangan penama-penama tersebut, maka hanya penama yang membeli dan wakil kuasa sahaja yang akan tandatangan SNP dan Borang Pindah milik. Tak perlu lagi dapatkan tandatangan daripada semua penama. Pun begitu setiap penama wajar dimaklumkan sebelum proses jual beli dan pindah milik itu dilakukan.

Sewajarnya proses jual beli ini diuruskan melalui seorang peguam yang akan bertindak sebagai peguamcara urusan jual beli dan sebagai stakeholder untuk mengagih-ahihkan pembayaran harga jual beli kepada setiap penama mengikut bahagian masing-masing.

B. Tubuhkan koperasi atau syarikat anak beranak di mana tanah tadi akan menjadi aset kepada syarikat atau koperasi tersebut.

Melalui cara ini setiap waris akan diberikan sijil saham mengikut bahagian masing-masing dan tanah tersebut dimajukan atau diusahakan dengan sesuatu aktiviti yang dapat menjana pendapatan kepada syarikat atau koperasi tersebut.

Setiap setahun sekali, hasil keuntungan perniagaan daripada tanah tersebut akan dibahagi-bahgaikan kepada setiap penama mengikut bahagian saham masing-masing.

C. Majukan tanah tersebut sebagai projek perumahan sama ada melalui syarikat atau koperasi adik beradik yang ditubuhkan tadi atau boleh JV dengan pemaju yang dipercayai.

Jika majukan sendiri,  boleh serah balik tanah tadi kepada kerajaan dan mohon dikeluarkan geran individu yang berasingan dan seterusnya boleh bina rumah atas tanah-tanah tersebut untuk dijual.

Hasil jualan sama ada akan dibahagi-bahgaikan mengikut bahagian masing-masing atau boleh dimasukkan sebagai pendapatan  syarikat dan setiap penama akan dapat keuntungan setiap tahun hasil daripada pemajuan dan penjualan rumah rumah tersebut.

10. Walau apapun, apa yang saya nyatakan ini hanyalah sekadar panduan sahaja. Memang betul, ianya mudah diperkatakan tetapi tidak mudah untuk dilaksanakan.

11. Mind setting yang betul, perancangan yang teliti dan rapi serta sikap percaya satu sama lain disamping saling jujur dan amanah di kalangan setiap penama dalam melaksanakan perancangan tersebut di atas amatlah diperlukan.

12. Sifat ego, suka menyalahkan pihak lain dan tamak haruslah dibuang jauh jauh. Jangan fikir untuk mudah dan untung jangka masa pendek sahaja.

13. Yang penting, melalui cadangan ini masing-masing akan dapat keuntungan jangka masa panjang yang lebih besar dan berbaloi berbanding masing-masing berbalah soal berebut hak terhadap bahagian masing-masing di samping ianya lebih selamat dan dilindungi oleh undang-undang.

Soal kos takkan tak boleh selesai kot?

14. Tepuk dada, tanya iman. Nak buat atau tak. Terpulang pada diri anda sendiri. Sekurang-kurangnya saya dah lepas tanggungjawab saya menyampaikan apa yang saya tahu sebagai panduan kita bersama.

Wallahuaklam.

Terima kasih,

Credit Artikel to
SALKUKHAIRI ABD.  SUKOR
Timbalan Presiden
Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)

Facebook
Twitter
LinkedIn
Telegram
WhatsApp
Email
Print

Apa Itu Harta Batil?

“Dan janganlah sebagian kamu memakan harta sebagian yang lain di antara kamu dengan jalan yang batil. Dan (janganlah) kamu membawa (urusan) harta itu kepada hakim, supaya kamu dapat memakan sebagian dari harta benda orang lain itu dengan (jalan berbuat) dosa, padahal kamu mengetahui” (QS. al-Baqarah: 188).

Read More »

Visits: 7

RISIKO MEMILIKI TANAH PERTANIAN GERAN KONGSI SESAMA AHLI KELUARGA DAN ORANG LUAR

Risiko kongsi geran tanah
 

RISIKO MEMILIKI TANAH PERTANIAN GERAN KONGSI SESAMA AHLI KELUARGA DAN ORANG LUAR

 
Banyak masalah yang mungkin timbul sekiranya anda memiliki tanah pertanian “geran kongsi” dengan pemilik yang lain, sama ada sesama adik beradik ataupun “orang luar”.

Walaupun nama anda ada dalam geran tersebut, tetapi ianya tetap tidak memberi kelebihan sepenuhnya kepada anda.

Antara kelemahan memiliki tanah pertanian geran kongsi adalah:

1. Keluasan dan kedudukan sebenar bahagian tanah anda tidak dapat ditentukan dengan jelas dalam geran.

Ini kerana dari segi undang-undang, semua pemilik bersama di dalam satu geran kongsi akan berkongsi setiap bahagian dan sudut daripada tanah tersebut.

2. Pemilik bersama tidak boleh mendirikan rumah atas bahagian tanahnya. Ini kerana sebagaimana yang saya nyatakan di atas, keluasan dan kedudukan sebenar bahagian anda di atas tanah tersebut tidak dapat disahkan.

Keduanya, untuk tanah pertanian, hanya sebuah rumah/ bangunan sahaja boleh didirikan di atas satu ekar tanah. Itu pun dengan syarat rumah/ bangunan tersebut bukanlah suatu binaan kekal dan hanya bertujuan untuk menjaga kebun semata-mata dan keluasannya hendaklah tidak melebihi 1/5 daripada keluasan tanah tersebut.

Bayangkan kalau semua pemilik bersama nak dirikan rumah kediaman atas tanah tersebut. Sudah pasti ianya bertentangan dengan peruntukan undang-undang justeru pembinaan tersebut adalah dianggap tidak sah dari segi undang-undang.

3. Anda tidak boleh menggadaikan tanah tersebut kepada bank untuk tujuan mendapatkan sebarang pinjaman, melainkan dengan persetujuan bersama kesemua pemilik.

Dan seandainya tanah tersebut digadaikan kepada bank, geran asal tanah tersebut akan dipegang oleh pihak bank. Dan secara otomatiknya segala hak dan kepentingan pemilik bersama yang lain juga akan terkesan.

Jika peminjam gagal jelaskan bayaran pinjaman, keseluruhan tanah tersebut akan dilelong.

4. Biasanya hanya seorang pemilik sahaja yang akan pegang geran. Sekiranya pemilik bersama yang lain ingin memindah milikkan bahagian mereka kepada pihak ketiga, mereka terpaksa terlebih dahulu mendapatkan geran asal daripada pemilik yang pegang geran tersebut.

Biasa berlaku perbalahan sesama pemilik bersama, apabila pemilik  yang pegang geran tersebut enggan memberi pinjam geran asal kepada pemilik bersama untuk tujuan pindah milik kepada pihak ketiga. Alasannya takut geran hilang.

5. Walaupun pemilik bersama boleh menjual bahagian masing-masing  daripada tanah tersebut kepada pihak ketiga, namun masalah mungkin akan timbul terutamanya untuk memindah milikkan bahagiannya kepada pembeli sekiranya pemilik bersama yang pegang geran enggan bekerjasama.

Tambahan pula sekiranya pembeli tersebut adalah “orang luar”, bermungkinan besar agak sukar untuknya nya membangunkan tanah tersebut tanpa kerjasama dengan pemilik bersama yang lain.

Maka, cara terbaik untuk menyelesaikan masalah di atas adalah melalui TUKAR SYARAT KEPADA STATUS BANGUNAN DAN PECAH BAHAGIAN.

Tapi biasalah, mesti anda akan kata ianya akan melibatkan kos yang tinggi dan kebanyakan orang tak mampu kan?

Bagaimana pula jika tidak semua pemilik bersama bersetuju untuk buat urusan tukar syarat dan pecah bahagian tersebut?

Isu tersebut nanti saya akan ulas dalam tulisan saya yang akan datang. Insya Allah.

Sekian, terima kasih.

Credit Artikel to

SALKUKHAIRI ABD SUKOR

Timbalan Presiden

Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)

Facebook
Twitter
LinkedIn
Telegram
WhatsApp
Email
Print

Visits: 2

Urus Daftar Milik Harta Pusaka Kepada Waris; Sijil Faraid Dan Surat Akuan Bersumpah Sahaja Tak Cukup

Sijil faraid boleh dapatkan di mahkamah syariah

Urus Daftar Milik Harta Pusaka Kepada Waris; Sijil Faraid Dan Surat Akuan Bersumpah Sahaja Tak Cukup

 
Masih ramai di antara kita tidak faham dan tidak mengetahui cara yang betul tentang Sijil Faraid atau Surat Akuan Bersumpah tidak mencukupi untuk menguruskan daftar turun milik harta pusaka kepada waris.

Sedikit perkongsian cara yang betul tentang pendaftaran turun milik harta pusaka kepada waris daripada Salkukhairi Abd Sukor, Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam).

1. Ramai orang ingat, apabila sudah dapat perintah atau sijil faraid daripada Mahkamah Syariah atau ada surat akuan persetujuan pembahagian harta pusaka secara sama rata, atau ada surat cara wasiat dan sebagainya, maka urusan turun milik nama si mati dalam geran kepada nama waris boleh terus didaftarkan di Pejabat Tanah.

2. Sebenarnya TIDAK. Pentadbir Tanah/ Pendaftar Hakmilik pejabat tanah tidak mempunyai bidang kuasa untuk TERUS MENDAFTARKAN turun milik kepada nama waris si mati walaupun waris-waris telah mengemukakan sijil faraid daripada Mahkamah Syariah.

3. Ini kerana Perintah/Sijil Faraid tersebut hanya sekadar mengesahkan bahagian waris masing masing terhadap harta pusaka tersebut mengikut hukum faraid sahaja bukannya satu perintah yang mengikat Pentadbir Tanah/ Pendaftar Hakmilik pejabat tanah.

4. Begitu juga, walaupun katakan semua waris setuju untuk membahagikan harta pusaka simati secara sama rata, persetujuan tersebut tidak mencukupi untuk membolehkan pejabat tanah terus mendaftarkan turun milik kepada nama waris-waris yang dipersetujui, walaupun mereka buat perjanjian bertulis di hadapan peguam atau buat surat akuan bersumpah di hadapan pesuruhjaya sumpah, dan walaupun mereka mendapatkan perintah pengesahan daripada Mahkamah Syariah sekalipun.

5. Jadi, apa yang patut waris-waris lakukan adalah, setelah mereka mendapatkan perintah/sijil faraid tersebut daripada Mahkamah Syariah atau setelah mereka menandatangani sebarang surat cara persetujuan sesama mereka, mereka perlu memfailkan permohonan untuk mendapatkan PERINTAH PEMBAHAGIAN PUSAKA atau SURAT KUASA MENTADBIR daripada Pejabat Pusaka Kecil (untuk hartanah yang bernilai bawah RM2 Juta) atau daripada Mahkamah Tinggi (untuk hartanah yang bernilai atas RM2 Juta).

6. Hanya dengan PERINTAH PEMBAHAGIAN atau SURAT KUASA MENTADBIR SAHAJA, Pejabat Tanah boleh mendaftarkan turun milik kepada nama waris atau pentadbir harta pusaka si mati.

7. Perkara ini adalah sebagaimana yang diperuntukkan dalam Seksyen 346 (1)&(2) dan Seksyen 348 (1) Kanun Tanah Negara.

Harap maklum dan sila war-warkan supaya masyarakat faham tentang perkara ini.

(Untuk maklumat lanjut, boleh rujuk pekeliling yang di keluarkan oleh Pejabat Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan, bil 7/2017
sebagaimana lampiran).

Sekian, terima kasih.

SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Presiden
Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)

Lampiran gambar.

perintah sijil faraid 1
perintah sijil faraid 2
perintah sijil faraid 3
 
Cara Mendapatkan Sijil Faraid

Permohonan SURAT KUASA dari Amanah Raya, memerlukan SIJIL FARAID yang dikeluarkan oleh Mahkamah Syariah sebagai syarat utama mereka.

Pertama sekali, apa itu Sijil Faraid?

Sijil Faraid adalah dokumen perakuan ahli waris yang beragama Islam bagi menyatakan kesahihan ahli-ahli waris yang berhak dan kadar bahagian yang diperoleh mereka. 
.
Antara dokumen yang diperlukan dalam permohonan Sijil Faraid ialah:

1) 2 Salinan IC waris-waris yang disahkan.
2) Surat Beranak waris-waris dan si mati.
3) 2 Salinan surat beranak waris-waris dan si mati yang di sahkan.
4) 2 salinan surat mati ayah dan ibu si mati yang disahkan. *Jika sudah meninggal.
5) Surat Mati.
6) 2 Salinan Surat mati yang disahkan.
7) IC pemohon
8) 2 Salinan statement/pernyataan jumlah wang bank Islam yang disahkan. 
9) 2 Salinan surat nikah mak dan abah yang disahkan. *Ini bergantung kepada pertalian pemohon dan si mati. (Dalam kes ni, abah yang mohon duit mak, so…Faham tak?)
10) 2 Borang dari Mahkamah Syariah yang lengkap diisi. *Borang ni dapat 1 set je. satu lagi sila potostat siap-siap.

Itu sahaja.

Jika tiada item ke-4, ,maka perlu buat satu surat sumpah yang menyatakan bahawa ibu dan ayah si mati sudah meninggal dunia. Hanya perlu dapatkan di mana-mana pejabat Guaman Surat Sumpah. Dokumen yang diperlukan ialah:-

1) Surat beranak si mati
2) Salinan fotokopi IC pemohon
3) Maklumat kematian si mati
4) Fee anggaran bayaran dalam RM15

Bila lengkap semua dokumen, bolehlah serahkan kepada kaunter Mahkamah Syariah. Bayaran yang dikenakan dalam anggaran RM20-RM25.

Facebook
Twitter
LinkedIn
Telegram
WhatsApp
Email
Print

Borang Quotation

(nombor yang boleh whatsapp & call)

What is 7+4?

What is 7+4?

Visits: 23

SyaihanSirotin.com Hai, tekan loceng untuk terima promosi dan update dari website ini :-)
Dismiss
Allow Notifications